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北京商业房前5个月均价3.4万元涨21%

文章出处:未知 人气:发表时间:2018-06-13

 据统计数据显示,今年前5个月,北京商业产品成交均价34485元/平方米,同比上涨21%;成交金额40.3亿元,同比下降58%;目前存量18341套,同比持平。

  “虽整体商办市场仍在低位运行,但或得益于租赁政策的利好影响,5月份,北京市商业地产销售额环比小幅上涨7%。”诸葛找房数据院首席分析师陈雷向《证券日报》记者表示,不过未来商业地产是否能持续回暖还有待观察。

  另有房企管理层表示,经过一年多的调整,开发商已经找到突围之路。二季度以来,资产配置、持有运营和自用需求开始在商办市场发力,甚至出现个别项目月均销售额高达1亿元的现象。

  部分商办项目突围

  事实上,2017年底,北京商业市场就出现了回暖迹象。在2017年“3·26”调控政策实施几个月后,商办市场告别了“零成交”。不过,这些成交量来自于真正的商业办公产品,而整体市场一年以来都在低位运行。澳门赌博网站

  有房企管理层表示,对于已经拿到商业地块的开发商来说,无非两条路。一条是卖掉,找商办类机构整售,但这也意味着每平方米能卖3万元的资产要降价到2万元才能达成交易,损失很大;另一条是转为自持,可以做联合办公,但资金沉淀量大。

  据《证券日报》记者观察,在商办市场重新洗牌的混沌中,依照地段、配套和总价逻辑,有两类销售型商办资产是目前散售市场中的“爆品”。第一种是总价在500万元以下的核心地段商办资产,尤其是“TOD”模式接驳地铁的商办项目;第二种则是在政策利好的区域中心,且有shopping mall和办公集群等配套落地,总价3000万元左右的商办项目。此外,在整售市场,总部办公需求量仍很大,比如位处北京规划的科技创新带上的科技园区等。

  以今年前5个月商业销售排行榜TOP30中位列第19位的龙湖西宸广场为例,该项目位处西三环,目前每平方米均价约为5万元,2018年以来,连续数月散售月度意向成交30套以上。此外,该榜销冠项目龙湖长安天街,位于长安街西延线门头沟区域内,受新首钢、AI科技园和医疗等产业集群拉动办公需求,据项目相关人士介绍,其总价3000万元户型比总价300万元户型好卖。截至目前,该项目成交69套,金额达3.09亿元。

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